dot
dot
bulletแบบบ้าน D-1
bulletแบบบ้าน D-2
bulletแบบบ้าน D-3
bulletแบบบ้าน D-4
bulletแบบบ้าน D-5
bulletแบบบ้าน D-6
bulletแบบบ้าน D-7
bulletแบบบ้าน D-8
bulletแบบบ้าน D-9
bulletแบบบ้าน D-10
bulletแบบบ้าน D-11
bulletแบบบ้าน D-12
bulletแบบบ้าน D-13
bulletแบบบ้าน D-14
bulletแบบบ้าน D-15
bulletแบบบ้าน D-15P
bulletแบบบ้าน D-16
bulletแบบบ้าน D-17
bulletแบบบ้าน D-18
bulletแบบบ้าน D-19
bulletแบบบ้าน D-20
bulletแบบบ้าน D-21
bulletแบบบ้าน D-22
bulletแบบบ้าน D-23
bulletแบบบ้าน D-24
bulletแบบบ้าน D-25
bulletแบบบ้าน D-26
bulletแบบบ้าน D-27
bulletแบบบ้าน D-28
bulletแบบบ้าน D-29
bulletแบบบ้าน D-30
bulletแบบบ้าน D-31
bulletแบบบ้าน D-32
bulletแบบบ้าน D-33
bulletแบบบ้าน D-34
bulletแบบบ้าน D-35
bulletแบบบ้าน D-36
bulletแบบบ้าน D-37
bulletแบบบ้าน D-38
bulletแบบบ้าน D-39
bulletแบบบ้าน D-40
bulletแบบบ้าน D-41
bulletแบบบ้าน D-42
bulletแบบบ้าน D-43
bulletแบบบ้าน D-44
bulletแบบบ้าน D-45
bulletแบบบ้าน D-46
bulletแบบบ้าน D-47
bulletแบบบ้าน D-48
bulletแบบบ้าน D-49
bulletแบบบ้าน D-50
bulletแบบบ้าน D-51
bulletแบบบ้าน D-52
bulletแบบบ้าน D-53
bulletแบบบ้าน D-54
bulletแบบบ้าน D-55
bulletแบบบ้าน D-56
bulletแบบบ้าน D-57
bulletแบบบ้าน D-58
bulletแบบบ้าน D-59
bulletแบบบ้าน D-60
bulletแบบบ้าน D-61
bulletแบบบ้าน D-62
bulletแบบบ้าน D-63
bulletแบบบ้าน D-63P
bulletแบบบ้าน D-64
bulletแบบบ้าน D-65
bulletแบบบ้าน D-66
bulletแบบบ้าน D-67
bulletแบบบ้าน D-68
bulletแบบบ้าน D-69
bulletแบบบ้าน D-70
bulletแบบบ้าน D-71
bulletแบบบ้าน D-72
bulletแบบบ้าน D-73
bulletแบบบ้าน D-74
bulletแบบบ้าน D-75
bulletแบบบ้าน D-76
bulletแบบบ้าน D-77
bulletแบบบ้าน D-78
bulletแบบบ้าน D-79
bulletแบบบ้าน D-80
bulletแบบบ้าน D-81
bulletแบบบ้าน D-82
bulletแบบบ้าน D-83
bulletแบบบ้าน D-84
bulletแบบบ้าน D-85
bulletแบบบ้าน D-86
bulletแบบบ้าน D-87
bulletแบบบ้าน D-88
bulletแบบบ้าน D-89
bulletแบบบ้าน D-90
bulletแบบบ้าน D-91
bulletแบบบ้าน D-92
bulletแบบบ้าน D-93
bulletแบบบ้าน D-94
bulletแบบบ้าน D-95
bulletแบบบ้าน D-96
bulletแบบบ้าน D-97
bulletแบบบ้าน D-97P
bulletแบบบ้าน D-98
bulletแบบบ้าน D-99
bulletแบบบ้าน D-100
bulletแบบบ้าน D-101
bulletแบบบ้าน D-102
bulletแบบบ้าน D-103
bulletแบบบ้าน D-104
bulletแบบบ้าน D-105
bulletแบบบ้าน D-106
bulletแบบบ้าน D-107
bulletแบบบ้าน D-108
bulletแบบบ้าน D-109
bulletแบบบ้าน D-110
bulletแบบบ้าน D-111
bulletแบบบ้าน D-112
bulletแบบบ้าน D-113
bulletแบบบ้าน D-114
bulletแบบบ้าน D-115
bulletแบบบ้าน D-116
bulletแบบบ้าน D-117
bulletแบบบ้าน D-118
bulletแบบบ้าน D-119
bulletแบบบ้าน D-120
bulletแบบบ้าน D-121
bulletแบบบ้าน D-122
bulletแบบบ้าน D-123
bulletแบบบ้าน D-124
bulletแบบบ้าน D-125
bulletแบบบ้าน D-126
bulletแบบบ้าน D-127
bulletแบบบ้าน D-128
bulletแบบบ้าน D-129
bulletแบบบ้าน D-130
bulletแบบบ้าน D-131
bulletแบบบ้าน D-132
bulletแบบบ้าน D-133
bulletแบบบ้าน D-134
bulletแบบบ้าน D-135
bulletแบบบ้าน D-136
bulletแบบบ้าน D-137
bulletแบบบ้าน D-138
bulletแบบบ้าน D-139
bulletแบบบ้าน D-140
bulletแบบบ้าน D-141
bulletแบบบ้าน D-142
bulletแบบบ้าน D-143
bulletแบบบ้าน D-144
bulletแบบบ้าน D-145
bulletแบบบ้าน D-146
bulletแบบบ้าน D-147
bulletแบบบ้าน D-148
bulletแบบบ้าน D-149
bulletแบบบ้าน D-150
bulletแบบบ้าน D-151
bulletแบบบ้าน D-152
bulletแบบบ้าน D-153
bulletแบบบ้าน D-154
bulletแบบบ้าน D-155
bulletแบบบ้าน D-156
bulletแบบบ้าน D-157
bulletแบบบ้าน D-158
bulletแบบบ้าน D-159
dot
dot
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น F-7
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น F-6
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น F-5
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น F-2M
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น F-2
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-1
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-2
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-3
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-4
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-5
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-6
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-7
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-8
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-9
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-10
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-10P
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-11
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-12
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-12P
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-13
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-14
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-15
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-16
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-17
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-18
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-19
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-20
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-21
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-22
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-23
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-24
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-25
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-26
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-27
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-28
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-29
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-30
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-31
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-32
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-33
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-34
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-35
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-36
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-37
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-38
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-38s
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-39
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-40
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-41
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-42
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-43
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-44
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-45
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-46
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-47
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-48
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-49
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-50
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-51
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-52
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-53
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-54
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-55
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-56
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-57
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-58
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-59
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-60
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-61
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-62
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-63
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-64
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-65
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-66
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-67
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-68
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-69
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-70
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-71
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-72
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-73
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-74
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-75
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-76
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-77
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-78
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-79
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-80
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-81
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-82
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-83
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-84
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-85
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-86
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-87
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-88
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-90
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-91
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-92
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-93
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-94
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-95
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-96
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-97
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-98
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-99
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-100
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-101
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-102
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-103
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-104
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-105
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-106
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-107
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-108
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-109
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-110
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-111
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-112
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-113
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-114
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-114P
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-115
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-116
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-117
bulletแบบบ้าน 2 ชั้น A-118
dot
dot
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-1
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-2
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-3
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-4
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-5
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-6
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-7
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-8
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-9
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-10
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-11
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-12
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-13
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-14
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-15
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-16
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-17
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-18
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-19
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-20
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-21
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-22
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-23
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-24
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-25
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-26
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-27
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-28
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-29
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-30
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-31
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-32
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-33
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-34
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-35
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-36
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-37
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-38
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-39
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-40
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-41
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-42
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-43
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-44
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-45
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-46
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-47
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-48
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-49
bulletแบบบ้านชั้นครึ่ง ST-50
dot
dot
bulletระดับราคา 1 - 3 ล้านบาท
bulletระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท
bulletระดับราคา 5 - 7 ล้านบาท
bulletระดับราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป
bulletระดับราคา 1.5 - 3 ล้านบาท
bulletระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท
bulletระดับราคา 5 - 7 ล้านบาท
bulletระดับราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป
dot
dot
bullet1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
bullet2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
bullet2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
bullet2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
bullet3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
bullet3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
bullet3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
bullet3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
bullet4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
bullet4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
bullet4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
bullet4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
bullet5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
bullet5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
bullet5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
bullet5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ
bullet6 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
dot
dot
bulletความรู้เรื่องบ้าน
bulletวิธีเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน
bulletรู้ทันช่าง รับสร้างบ้าน
bulletสร้างบ้านอย่างไรงบไม่บานปลาย
bulletวิธีเลือกแบบบ้าน
bulletการรื้อถอน
bulletขั้นตอนงานก่อสร้าง
bulletพิธีตั้งเสาเอก
bulletระยะร่น ระยะเว้น
bulletเทคนิคบ้านประหยัดพลังงาน
bulletฮวงจุ้ยดีดี
dot
dot
bulletขั้นเตรียมหน้างาน
bulletงานเข็ม
bulletงานขุดหลุมตอม่อ
bulletงานเหล็กตามแบบวิศวกรรม
bulletงานคอนกรีตเทพื้น
bulletงานกำจัดปลวก
bulletงานประปา
bulletงานบันได
bulletงานเหล็กหลังคา
bulletงานมุงหลังคา
bulletงานเชิงชาย
bulletงานก่ออิฐ
bulletงานฉาบปูน
bulletงานวงกบ
bulletงานประตู
bulletงานหน้าต่าง
bulletงานปูกระเบื้อง
bulletงานฝ้าธรรมดา
bulletงานฝ้าหลุม
bulletงานบัว
bulletงานสุขภัณฑ์
bulletงานสี
bulletงานครัว
bulletงานไฟฟ้า
bulletงานสุขาภิบาล
bulletรวมขั้นตอนสร้างบ้าน
bulletสีหลังคา
dot
dot
bulletขั้นตอนบริการออกแบบบ้าน
dot
dot
bulletเปรียบเทียบรายการวัสดุ
bulletวัสดุสร้างบ้าน Standard
bulletวัสดุสร้างบ้าน Classic
bulletวัสดุสร้างบ้าน premium
dot
dot
bulletแบบบ้าน


สนับสนุนคนไทยฟังธรรม
สร้างบ้านสวย
แบนเนอร์ตัวอย่าง
แบนเนอร์ตัวอย่าง
homethaidd


ระยะร่น ระยะเว้น
ระยะร่น  ระยะเว้น

 

 

กฏกระทรวงฉบับที่ 5 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในส่วนที่เกี่ยวกับแนวอาคาร

 

 

 

หมวด 4   แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 40   การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารหรือส่วนของอาคารจะต้องไม่ล้ำเข้าไปในที่ สาธารณะ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานซึ่งมีอำนาจหน้าที่ดูแลรักษาที่สาธารณะ นั้น

 

ข้อ 41  อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร อาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้า ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะ

(1) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร

 

 

(2) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ

(3) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร

 

ข้อ 42 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลำราง หรือลำกระโดง ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร

 

 

แต่ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร

 

 

 

สำหรับอาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร ทั้งนี้ เว้นแต่ สะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถไม่ต้องร่นแนวอาคาร

 


 

ข้อ 43 ให้อาคารที่สร้างตามข้อ 41 และข้อ 42 ต้องมีส่วนต่ำสุดของกันสาดหรือส่วนยื่นสถาปัตยกรรมสูงจากระดับทางเท้าไม่ น้อยกว่า 3.25 เมตร ทั้งนี้ ไม่นับส่วนตบแต่งที่ยื่นจากผนังไม่เกิน 50 เซนติเมตร และต้องมีท่อรับน้ำจากกันสาดหรือหลังคาต่อแนบหรือฝังในผนังหรือเสาอาคารลง สู่ท่อสาธารณะหรือบ่อพัก

ข้อ 44 ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคาร นั้นที่สุด ความสูงของอาคารให้วัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไป ถึงส่วนของอาคารที่สูงที่สุด สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ 45 อาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสาธารณะสองสายขนาด ไม่เท่ากันขนาบอยู่เมื่อระยะระหว่างถนนสาธารณะสองสายนั้นไม่เกิน 60 เมตร และส่วนกว้างของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่กว้างกว่าไม่เกิน 60 เมตร ความสูงของอาคาร ณ จุดใดต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบที่ใกล้ที่สุดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนว เขตถนนสาธารณะด้านตรงข้ามของสายที่กว้างกว่า

ข้อ 46 อาคารหลังเดียวกันซึ่งอยู่ที่มุมถนนสาธารณะสองสายขนาดไม่เท่ากัน ความสูงของอาคาร ณ จุดใดต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบที่ใกล้ที่สุด จากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตถนนสาธารณะด้านตรงข้ามของสายที่กว้างกว่า และความยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่แคบกว่าต้องไม่เกิน 60 เมตร สำหรับอาคารซึ่งเป็นห้องแถวหรือตึกแถว ความยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่แคบกว่าต้องไม่เกิน 15 เมตร

ข้อ 47 รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของ รั้ว ให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ

ข้อ 48 การก่อสร้างอาคารใกล้อาคารอื่นในที่ดินเจ้าของเดียวกัน พื้นหรือผนังของอาคารสำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องห่างอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 4 เมตร และสำหรับอาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องห่างอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 6 เมตร ความในวรรคหนึ่งมิให้ใช้บังคับแก่ที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ

ข้อ 49 การก่อสร้างอาคารในบริเวณด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถว
(1) ถ้าห้องแถวหรือตึกแถวนั้นมีจำนวนรวมกันได้ตั้งแต่สิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันได้ตั้งแต่ 40 เมตรขึ้นไป และอาคารที่จะสร้างขึ้นเป็นห้องแถวหรือตึกแถว ห้องแถวหรือตึกแถวที่จะสร้างขึ้นต้องห่างจากผนังด้านข้างของห้องแถวหรือตึก แถวเดิมไม่น้อยกว่า 4 เมตร แต่ถ้าเป็นอาคารอื่นต้องห่างจากผนังด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวเดิมไม่ น้อยกว่า 2 เมตร
(2) ถ้าห้องแถวหรือตึกแถวนั้นมีจำนวนไม่ถึงสิบคูหาและมีความยาวรวมกันไม่ถึง 40 เมตร อาคารที่สร้างขึ้นจะต้องห่างจากผนังด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวนั้นไม่ น้อยกว่า 2 เมตร เว้นแต่การสร้างห้องแถวหรือตึกแถวต่อจากห้องแถวหรือตึกแถวเดิมตามข้อ 4

ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของ ที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร 3-216 หมายเหตุ เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการสมควรกำหนดลักษณะ แบบ รูปทรง สัดส่วน เนื้อที่ ที่ตั้งของอาคาร ระดับ เนื้อที่ของที่ว่างภายนอกอาคารหรือแนวอาคาร และระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคารหรือเขตที่ดินของผู้อื่น หรือระหว่างอาคารกับถนน ทางเท้าหรือที่สาธารณะ เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย การป้องกันอัคคีภัย การสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร ประกอบกับมาตรา 8(1) (7) และ (8) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้บัญญัติให้การกำหนดดังกล่าวต้องเป็นไปตามที่กำหนดในกฎกระทรวง จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เล่ม 117 ตอนที่ 75 ก วันที่ 7 สิงหาคม 2543
 

ที่มา :สมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์

 




สาระน่ารู้เรื่องบ้าน

ความรู้เรื่องบ้าน
วิธีเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน
รู้ทันช่าง รับสร้างบ้าน
สร้างบ้านอย่างไรงบไม่บานปลาย
วิธีเลือกแบบบ้าน
การรื้อถอน
ขั้นตอนงานก่อสร้าง
พิธีตั้งเสาเอก
เทคนิคบ้านประหยัดพลังงาน
ฮวงจุ้ยดีดี